Begrippen

De Nationale Hypotheek Garantie is een garantie die iemand in Nederland kan krijgen als hij een lening afsluit bij het kopen of verbouwen van een woning. Het Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen staat dan borg voor de lening. De geldnemer betaalt hiervoor een borgtochtprovisie. Wanneer de geldnemer de lening niet meer kan betalen, wordt de geldgever door het fonds betaald. De geldnemer is daarmee niet uit de problemen; deze is nog steeds aansprakelijk, alleen heeft nu te maken met de Stichting als schuldeiser. Toch is het in het voordeel van de geldnemer om de borgtochtprovisie te betalen en een NHG af te sluiten. Omdat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant staat voor de lening weet de geldgever 100% zeker dat de lening afbetaald wordt. Het risico is dus verwaarloosbaar. Hypotheekverstrekkers geven om deze reden bij het afsluiten van de garantie vaak korting.

De notaris berekent kosten voor het opmaken van de hypotheekakte en de overdrachtsakte (ook wel transport-, leverings- of eigendomsakte genoemd). De kosten voor het opmaken van de hypotheekakte zijn fiscaal aftrekbaar.

De gemeentelijke belasting die u betaalt voor het eigendom of het gebruik van een huis, of voor beide.

De voorwaarden in een koopovereenkomst, op grond waarvan een overeenkomst zonder kosten (10% van de koopsom), bijvoorbeeld bij het niet verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie of de hypotheek, kan worden ontbonden.

De verkoper van uw woning wil graag de zekerheid dat de woning ook echt verkocht is. Daarom kennen deze ontbindende voorwaarden een eindtermijn, de ontbindingsdatum .

Na deze datum is de koop onvoorwaardelijk geworden en bent u veplicht de woning ook daadwerkelijk te kopen. Is de ontbindingsdatum verstreken en u neemt de woning niet af, bent u verplicht bovengenoemde kosten te betalen.

Recht van koop. Overeenkomst waarbij een verkoper zich verbindt het huis gedurende een bepaalde termijn voor een in de optie-overeenkomst vermelde prijs aan een aspirant-koper aan te bieden, m.a.w. het huis tijdens die termijn niet aan een andere gegadigde te verkopen.Dit geeft u de mogelijkheid uw hypotheek mogelijkheden te onderzoeken.

Wanneer u uw overwaarde (gedeeltelijk) wilt gebruiken voor de aankoop van uw nieuwe woning komt dit bedrag meestal pas beschikbaar bij de sleuteloverdracht van uw huidige woning.

Onder voorwaarden is de bank bereid u een voorschot te verstrekken op de overwaarde van uwe huidige woning. Dit voorschot noemen we een overbruggingskrediet.

Overdrachtsakte, die de notaris opmaakt bij de koop en verkoop van onroerende zaken en die wordt ingeschreven bij het kadaster. Ook wel bekend als: eigendoms- of leveringsakte.

Deze belasting betaalt u bij de overdracht van een bestaand huis en bedraagt 6% van de aankoopwaarde. Meestal betaalt de koper deze belasting en hij maakt dan ook deel uit van de kosten koper.

Voor een nieuwbouwhuis is geen overdrachtsbelasting verschuldigd. In sommige gevallen geldt dit wel voor de grond.

Overdrachtsbelasting hoort bij de aankoopkosten en is dus niet aftrekbaar.

Wanneer u een levensverzekering afsluit kan de bank vragen om verpanding van de verzekeringspolis. De uitkering van de verzekering vervalt dan aan de bank ter zekerheid van de aflossing van uw hypotheek.

Wanneer u bij de notaris uw hypotheek- en/of transportakte ondertekent, spreken van van het “passeren” van de akte(n).

Bijna alle hypotheken worden voor een langere periode, bijvoorbeeld 30 jaar, afgesloten. Met het oog op de maandlasten vinden veel mensen het te duur om de rente voor de hele looptijd van de hypotheek vast te zetten. Vaak wordt dan gekozen voor een rentevast periode van 5, 10 of 20 jaar. Gedurende deze periode blijft de rente dan gelijk en heeft u zekerheid over uw maandlasten.

Het bedrag van uw hypotheek dat nog niet is afgelost op de einddatum en dat u nog aan de bank verschuldigd bent.

Overdrachtsakte, die de notaris opmaakt bij de koop en verkoop van onroerende zaken en die wordt ingeschreven bij het kadaster. Ook wel bekend als: eigendoms- of leveringsakte.

De waardebepaling van je huidige of nieuwe woning door een taxateur.

Wanneer u kiest voor een variabele rente betaalt u geen vast rentepercentage, maar een rente die per maand of kwartaal varieert.

Het totaal benodigde bedrag om je huis te kunnen kopen (verwerven).
Dus: koopsom en kosten koper.

Koopcontract dat vooraf gaat aan de overdracht bij de notaris en waarin meestal ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. De term “voorlopig” heeft betrekking op de ontbindende voorwaarden. Kan er door u geen beroep worden gedaan op de ontbindende voorwaarden, is het koopcontract bindend en bent u verplicht de woning te kopen.

Maandelijkse verrekening van de fiscus van het belastingvoordeel ten gevolge van de renteaftrek.

De overdrachtskosten zijn inbegrepen in de koopsom. Bij een nieuwbouwwoning is de BTW inbegrepen. De levering vindt dus plaats zonder aankoopkosten. Zie ook 'Overdrachtskosten'

De waarde van uwwoning als deze vrij op de markt kan worden verkocht in de meest gunstige omstandigheden, vrij van beslagen, huur en hypotheek.

De waarde van uw woning als deze vrij op de markt kan worden verkocht. Ook wel vrije verkoopwaarde genoemd.