­
verkocht UNAvastgoed met tekst 1500x600














Doordat de prijzen met name in de grote steden flink zijn gestegen, hebben kopers die voor het eerst een huis kopen het ondanks de lage hypotheekrente steeds moeilijker om de financiering rond te krijgen.
Na het 'instorten' van de huizenbubbel in 2008 zijn er een aantal maatregelen genomen om overfinanciering te voorkomen. Vanaf dit jaar is maximaal 101 procent van de waarde van de woning te financieren met een hypotheek en vanaf volgend jaar nog 100 procent. Zodat vanaf volgend jaar alle bijkomende kosten zoals de 2 procent overdrachtbelasting, notariskosten, taxatiekosten e.d. uit eigen zak betaald moeten worden. Wat al gauw neerkomt op een eigen inbreng van zo'n € 3.000,-


I
n 2016 zijn er vijftien procent meer woningen verkocht dan in 2015.De prijzen met name in de grote steden en de daarbij behorende regio stijgen flink. De gemiddelde woningprijs vergeleken met een jaar eerder ligt 8,9 procent hoger.Dat is bijna 20 procent hoger dan op het dieptepunt in 2013. Alleen zijn dit gemiddelde cijfers over heel Nederland en de verschillen in het land zijn groot.

Vooral in de centra van de grote steden moet je inmiddels veel betalen voor weinig huis.
Verder zal de gekte dit jaar wel eens flink kunnen afvlakken doordat starters door de steeds hogere prijzen de financiering niet meer rond krijgen.

De gemiddelde huizenprijs ligt nu alweer op € 239.542,-. Van augustus 2008 tot juni 2013 daalden de prijzen. Daarna zijn de gemiddelde prijzen weer met zo'n 9 procent gestegen. De gemiddelde prijs op het hoogtepunt van de huizengekte was in 2008 bijna € 255.000,-. Maar deze gemiddelden zeggen weinig over de Nederlandse huizenmarkt als geheel. We hebben te maken met veel grote verschillen tussen de verschillende steden en regio's.Waar bijvoorbeeld veel huizen in Amsterdam boven de vraagprijs worden verkocht zo staan huizen in Lelystad jaren te koop. Dankzij de historisch lage hypotheekrente en de daarbij horende maandlasten stijgen de huizenprijzen op veel plaatsen nu door naar het niveau van de maximaal maandelijkse betaalbaarheid. Omdat op veel plaatsen de huizenprijzen stijgen betekent dit voor veel huisbezitters geen of minder restschuld bij verkoop. Waardoor in combinatie met de extreem lage hypotheekrente, het vaak eindelijk interessant wordt en mogelijk is om te verhuizen.

Nu het jaar bijna om is, kijk ik terug en zie dat de huizenmarkt verder aantrekt: Er zijn weer meer huizen verkocht, in steden als Amsterdam lijken weer prijsbubbels te ontstaan. Plaatselijk zijn er grote verschillen in: aantallen, verkooptijd, prijsstijging en prijsdaling. Variërend van boven de vraagprijs bieden in Amsterdam (en andere delen in de Randstad) tot prijsdalingen van gemiddeld 2,9 procent in het derde kwartaal van 2015 in Noordoost Brabant.

In Nederland zijn er in 2014 tot en met november 128.246 huizen verkocht en in 2015 tot december zijn er 156.727 huizen verkocht of wel ruim 22 procent meer.

Veel van DEZE stijging hebben we te danken aan: de extreem lage hypotheekrente en de dreigende stijging ervan, de komende strengere eisen zoals (meer) aanbetaling en het vermoeden dat "de bouw" de bevolkingsgroei niet kan bijbenen, waardoor het tekort aan gewenste woningen oploopt, zodat prijzen zullen stijgen.

Huizenmarkt Amsterdam

Uniek herstel of voorbode van een nieuwe crash?

Amsterdam is de enige grote stad in Nederland waar meer woningen worden verkocht dan voor de crisis. Sinds het dieptepunt twee jaar geleden, liggen de huizenprijzen in Amsterdam alweer 18% hoger. Een huis waar twee jaar geleden €200.000 voor werd betaald brengt nu alweer €235.000 euro op.

Amsterdam nadert de gevarenzone, er dreigt een nieuwe huizenzeepbel te ontstaan, zo schrijft Het Financieele Dagblad afgelopen donderdag. Gebaseerd op een internationale studie van de Zwitserse bank UBS (Real Estate Bubble Index) waarin de huizenmarkt in grote steden is bestudeerd.

Daarentegen noemt de ING bank de prijsstijgingen in Amsterdam: "Een uniek herstel van de Amsterdamse woningmarkt".

Het is maar hoe je het bekijkt!

De hypotheekrente was nog nooit zo laag, zo meldt Het Financieele Dagblad deze week.

Er is al een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie, 10 jaar rentevast voor 2,25%.
Daar moest je in 2010 zo ongeveer het dubbele voor betalen!

Nog even en de banken geven gratis geld weg! Niet gek natuurlijk als je kijkt naar het rentepercentage van meestal minder dan 1% dat je ontvangt op je spaargeld.

Neemt niet weg dat het NU heel interessant kan zijn om een huis te kopen of om je hypotheek over te sluiten. Je kunt nu al €170.000,- lenen tien jaar rentevast tegen nominaal 2,25%: een rentebedrag van €3.825,- per jaar achteraf, ongeveer €300,- per maand vooraf.

Onze minister van wonen vindt dat dat we bewuster en zuiniger om moeten gaan met energie. Huiseigenaren moeten daarom aangespoord en gemotiveerd worden om energiebesparende maatregelen te treffen.

Net als op koelkasten en platte tv schermen 'plakken' we tegenwoordig ook op gebouwen zoals woonhuizen een energielabel. Daarom hebben we vanaf 2008 al een energielabel voor gebouwen. Het huidige, voorlopige energielabel werd in 2008 geïntroduceerd, maar werd nooit echt een succes. Huiseigenaren waren niet echt verplicht om dit op te laten maken en moesten al gauw €200,- betalen om zo'n certificaat te laten maken.

Nu vanaf 2015 komt er een eenvoudiger energielabel maar nu ECHT verplicht. Bij het niet leveren van een geldig energielabel bij verkoop of verhuur kan er aan particulieren een boete van maximaal € 400,- worden opgelegd!

­