­

Door de steeds meer 'losse' arbeidsovereenkomste en zzp'ers wordt het kopen van een huis steeds lastiger. Rabobank verwacht daarom dat starters zich steeds later op de koophuizenmarkt gaan begeven. Dit schrijft de Rabobank in hun themabericht van d.d. 15-07-2015.

Lees het volledige rapport hier.

 

Schermafbeelding 2015-01-06 om 19.47.44

Huiseigenaren welke geen verplicht energielabel overleggen bij verkoop of verhuur worden straks actief gecontroleerd of het label wel aanwezig is.

De inspectie van Leefomgeving en Transport controleert straks op de aanwezigheid van dit papiertje bij verkoop of verhuur van een woonhuis. Als er nog geen label is krijgt de verkoper of verhuurder een herinnering en de tijd om het alsnog te regelen. Is het dan nog niet op tijd geregeld, dan ontvangt deze een boete van maximaal 405 euro. Januari en februari (dit jaar) krijgen zo'n vijf miljoen huiseigenaren gratis een voorlopig energielabel. Dit gaat volgens hetzelfde principe als bijvoorbeeld een nieuwe auto, A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig).

Via www.energielabelwoningen.nl kan iedere huiseigenaar wijzigingen doorgeven zodat het label kan worden aangepast aan de huidige situatie. Bijvoorbeeld als je enkel glas is vervangen voor dubbel (HR) glas of als je een nieuwe extra zuinige HR CV ketel hebt geplaatst.

Als je nu alvast wilt weten welke energielabel je woning voorlopig heeft. Kijk dan op www.energielabelatlas.nl

Het gemiddeld prijsniveau van bestaande koopwoningen is ongeveer even hoog als in april 2003. De prijzen zijn de afgelopen 5 maanden van dit jaar vrij stabiel, maar wel hoger dan een jaar geleden. Ten opzichte van augustus 2008, toen de huizenprijzen een piek bereikten, is het prijsniveau 19,2 procent lager. Vergeleken met het dal in juni 2013 liggen de prijzen 2,9 procent hoger.

Voor de vijfde maand op rij liggen de prijzen van bestaande koopwoningen hoger dan in dezelfde maand een jaar eerder.Dat blijkt uit cijfers van het CBS. Bestaande koopwoningen waren in augustus 1,7% duurder dan in augustus een jaar eerder. Al vijf maanden achter elkaar zijn de prijzen van koopwoningen hoger dan in de vergelijkbare maand van een jaar eerder. Dit blijkt uit het onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster.

Tot eind van dit jaar is het nog mogelijk om € 100.000,- belastingvrij te schenken.

Deze tijdelijke regeling zal niet verlengd worden. Dus als je overweegt om bijvoorbeeld een flink bedrag aan je kinderen te schenken. Dan is nu het moment!

In juli van dit jaar registreerde het kadaster 13.883 verkochte woningen. Dat is een stijging van 43,7 procent ten opzichte van juli (9.659) vorig jaar.

Belastingvrij schenken van maximaal 100.000 euro is vanaf 2015 niet meer mogelijk. Dit meldt Minister Dijsselbloem vandaag.

Dus wie hier nog gebruik wil maken moet snel zijn!

Staat uw woning ook alweer geruime tijd 'te koop' ? Wist u dat inmiddels 35% van de woningen langer dan 1 jaar te koop staat ? En wist u dat daar weer 12% van, langer dan 2 jaar te koop staat?

Wilt u niet langer meer wachten, maar echt verkopen. Dan heeft UNA vastgoed een aantal mogelijkheden. Waaronder "direct" uw woning verkopen. Hierbij verkoopt u woning aan UNAvastgoed. Tegen een prijs die op kan lopen tot 90% van de vrije verkoop waarde.

Voordeel. Uw woning gegarandeerd verkocht op de u door u gewenste datum en niet onbelangrijk zonder ontbindende voorwaarden. Misschien niet de allerhoogste prijs maar wel een zekere prijs.

Huizenprijzen stijgen met gemiddeld 3,5% ten opzichte van vorig jaar.
Er zijn regionaal grote verschillen in daling en stijging. Vooral in de stedelijke gebieden zijn de huizenprijzen gestegen.
Prijzen stijgen en dalen tegelijkertijd!

Makelaarsorganisatie NVM  registreerde in 16 van de 76 regio’s een daling van de huizenprijzen, wat fors minder is dan in de eerste drie maanden van dit jaar, toen nog 32 regio’s (gemiddeld genomen) prijsdalingen optekenden.

Vorige week voorspelden economen van ABN-AMRO ook al het verdere herstel van de woningmarkt. Volgens ABN-AMRO wijst alles erop dat het consumentenvertrouwen is toegenomen en dat de prijzen in de woningmarkt aan het stijgen zijn. En ook dat klopt, want de NVM maakte bekend dat de woningprijzen met 3,5% zijn toegenomen in vergelijking met dezelfde periode in 2013.

Appartementen zijn (met 30,4% van het totaal) het meest populair, gevolgd door tussenwoningen (27,8%). De gemiddelde prijs van de verkochte woningen ligt op €215.000,-.

De hypotheekrente was nog nooit zo laag als nu. Toch kan deze rente lager. Banken nemen nog altijd een grote winstmarge op hun hypotheken. Zo concludeert de consumentenbond. Daarom roept de consumentenbond de politiek op om hier actie op te ondernemen. Dit zodat de hypotheekconsument kan profiteren van een lagere rente.  

Ook nu de huizenprijzen flink gedaald zijn denkt driekwart van de huiseigenaren dat hun woning meer waard is dan in werkelijkheid het geval is. Dit blijkt deze week uit onderzoek van de Nederlandse Bank. Dit omdat een hele grote groep verkopers het huis voor een hogere prijs heeft aangekocht en er altijd maar vanuit is gegaan dat huizen steeds maar in waarde stijgen. Bovendien blijkt dat verliesaversie een belangrijke rol speelt. Huizenverkopers gaan uit van een vast punt, bijvoorbeeld de aankoopprijs en/of de hoogte van de hypotheek.

De onderzoekers ontdekte ook dat de meeste huizenbezitters denken dat hun huis gemiddeld dertien procent meer op kan brengen bij verkoop dan in werkelijkheid haalbaar is. Het te optimistische denken blijkt ook wanneer huiseigenaren hun woning vergelijken met andere huizen. Eind 2013 schat negenentwintig procent van de huiseigenaren hun eigen huis hoger in dan de andere huizen in de straat

Rabobank gaf gisteren in het kwartaalbericht woningmarkt aan dat zij verwachten dat de prijzen gaan oplopen in 2015 met 1 tot 3 procent. Rabobank meldt dat de positive factoren meer invloed hebben dan de negative factoren.

De huizenverkopen wat aantallen betreft zijn opgelopen. Huizen zijn door prijsdalingen een stuk betaalbaarder. NVM schat dat er in het 1e kwartaal ruim 32.000 huizen zijn verkocht. 

1. Laagste hypotheekrente ooit. 

De Hypotheekshop heeft berekend dat we nu laagste rente hebben aller tijden. Het laatste laagterecord was in 2005. Je kunt nu al een hypotheek met een 10 jaar vaste renteperiode afsluiten vanaf 3,55%. Dat betekend bij een hypotheeklening van € 200.000,- dat je rekening moet houden met een 

een bruto maanbedrag van ca. € 950,- en een netto maandlast na belastingaftrek van ca. € 750,-

2. Huizenprijzen stabiliseren.

Het lijkt erop dat daling van de huizenprijzen voorbij is.

In het eerste kwartaal van dit jaar vielen de huizenprijzen zelfs 1,2% hoger uit dan in 2013 zo blijkt het kwartaalbericht van de Nederlandse Vereniging van Makelaars.

Het is opletten geblazen. Je hoeft niet altijd blij te zijn met een erfenis. 

Nu ongeveer een op de drie huizen onder water staat. Dat wil zeggen dat de  hypotheekschulden in zo’n geval hoger liggen dan de waarde van het bezit. Komt het nu steeds vaker voor dat een erfenis wordt geweigerd of onder voorbehoud aanvaard. Dit blijkt uit onderzoek van Netwerk Notarissen. 

Het gaat dan wel om een appartement van 1485 vierkante meter. Hiermee is dit appartement het duurste van heel Engeland. Aldus dagblad The Guardian. 

Op 1 juli a.s. gaat de grens voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) omlaag van € 290.000 naar € 265.000.
Als je van plan bent om een huis te kopen is dit wel iets om rekening mee te houden! Na 1 juli a.s. is het dus niet meer mogelijk om een hypotheek met NHG te krijgen voor koopprijzen (dwz totale verwervingskosten) boven de € 265.000.  Een bestaande woning mag dan voor NHG niet meer kosten dan € 250.000,- k.k.. Dat kan honderden euro's rente per jaar schelen.

Bij het Belastingplan voor 2014 is voorgesteld om tijdelijk een vrijstelling in de wet op te nemen waarbij € 100.000,00 mag worden geschonken onder de voorwaarde dat de schenking wordt besteed ten behoeve van de eigen woning danwel voor de aflossing van de eigen woningschuld of een restschuld.

Nieuw is dat de schenking mag worden gebruikt voor de aflossing van een restschuld van een verkochte eigen woning.

De woningprijzen in de eurozone zijn in het vierde kwartaal van 2013 met 1,4 procent op jaarbasis gedaald. Dat meldde statistiekbureau Eurostat gisteren.

Vergeleken met het derde kwartaal van vorig jaar was sprake van een prijsdaling van 0,7 procent. In de gehele Europese Unie lagen de prijzen in het vierde kwartaal 0,1 procent lager dan een jaar eerder en 0,3 procent lager dan in het derde kwartaal.

­