­

Huizenprijzen gestegen.

Het eerste kwartaal van 2014 laat voor het eerst in drie jaar een lichte prijsstijging zien. De huizenprijzen liggen 1,2% hoger dan een jaar geleden.

Meer woningtransacties begin 2014.

Niet eerder in de afgelopen vijf jaar zijn er in het eerste kwartaal zo veel woningen verkocht.

Uit persbericht NVM 10-04-2014

Het aantal huiseigenaren waarvan de hypotheekschuld hoger ligt dan de waarde van woning ('het onder water staan'), is gestegen. Begin 2013 waren er 1,4 miljoen huiseigenaren met zogenoemde onderwaarde dit is 34 procent van het totaal aantal eigen woningen. In 2012 waren dat nog 1,1 miljoen huiseigenaren. Zo meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek.

De huizenprijs is in februari 1,7% gedaard ten opzichte  van februari 2013. De prijzen van tweedehands woonhuizen zijn dan toch weer lager dan vorig jaar.

In februari van dit jaar zaten we met de huizenprijs op hetzelfde niveau als in 2003. Als we de huidige gemiddelde  huizenprijs vergelijken met de gemiddelde huizenprijs in augustus 2008, toen we op het hoogtepunt zaten, dan bedraagt de prijsdaling ruim 20%.

https://www.kadaster.nl/web/Nieuws/Bericht/Bestaande-koopwoningen-17-procent-goedkoper-dan-jaar-eerder.htm

http://www.rtlnieuws.nl/economie/laatste-videos-z/zet-uw-hypotheek-maar-lekker-op-de-lage-variabele-rente

In 2013 zijn er weer meer Nederlandse huiseigenaren (gedwongen) hun huis moeten verkopen. Ruim 4.500 huiseigenaren deden een verzoek aan de Nationale Hypotheek Gararantie (NHG). Dat is 27% meer vergeleken met 2012.

 Einde van de relatie was in 65% van de zaken de reden van verkoop met verlies. Bij 17% was werkloosheid de aanleiding voor de verkoop. NHG kon in 2013 in 93% van de zaken de restschuld van de eigenaars kwijtschelden.

Bestaande koopwoningen waren vorige maand 4,7 procent goedkoper dan in november 2012. Dit blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.

Vorig jaar november was er nog sprake van een lichte prijsstijging. Veel huizenkopers sloegen nog hun slag voordat de nieuwe regelgeving rond de hypotheekverstrekking inging.

Het prijsniveau van bestaande koopwoningen lag in november dit jaar op hetzelfde peil als eind 2002. Vergeleken met de piek van de huizenmarkt in augustus 2008, bedraagt de prijsdaling 20,5 procent.

In de eerste elf maanden van dit jaar verwisselden 94.631 woningen van eigenaar. Dit betekent een daling van 5,3 procent vergeleken met dezelfde periode in 2012. Sinds een krap halfjaar is het aantal transacties wel telkens hoger dan in hetzelfde tijdsbestek vorig jaar.

De banken komen in begin 2014 met een informatiepunt voor iedereen met vragen over restschuld. Voorzitter Chris Buijink van de Nederlandse Vereniging van Banken kondigde dit gisteren aan tijdens het jaarcongres van de NVM in Utrecht.

 Veel mensen denken dat de banken niet thuis geven als het gaat om het afsluiten van een hypotheek als er sprake is van een restschuld. En daar gaan we wat aan doen, zij Buijnik.



Voorlopig blijven de huizenprijzen in Nederland nog dalen. Zo schrijft het Financieele Dagblad afgelopen dinsdag.

Tussen 2013 tot en met 2015 gaat er nog ongeveer 10% van de huizenprijzen af. De Nederlandsche Bank voorspeld dat in een rapport dat maandag gepubliceerd werd.

Volgens de DNB komt er in 2015, naarmate de economie groeit en de werkloosheid minder wordt, een einde aan de huizenprijsdalingen. In tegenstelling tot de grote Nederlandse commerciële banken, doet de DNB deze voorspelling. De hiervoor genoemde banken besloten recentelijk geen voorspellingen meer te doen over de woningmarkt. Op deze manier hopen de banken het negatieve gevoel in te perken. 

"We hebben in 2012 een record aantal restschulden moeten overnemen." aldus Karel Schiffer de directeur van van de NHG. In 2012 hebben 3.549 huiseigenaren een beroep op de NHG gedaan nadat hun huis gedwongen is verkocht. Met een gemiddeld tekort van ongeveer € 34.000,- per woning hebben we het hier over een enorm bedrag wat NHG dient bij te leggen. Toch is er nog voldoende geld in kas. Het garantievermogen is in 2012 gestegen met 53 miljoen euro tot 782 miljoen euro.

Kredietbeoordelaar Standard en Poor's voorspelt dat de huizenprijzen in Nederland dit jaar versneld gaan dalen, zo meldt vandaag de Volkskrant.

frank-baijens

De markt staat nog steeds onder druk.

Soms vraagt de situatie om snel verkopen van uw huis.

Als het huis dat u al lang op het oog heeft nog steeds te koop staat dan is de kans groot dat de vraagprijs de laatste tijd gedaald is.
U wilt graag onderhandelen maar de huizenmarkt heeft u voorzichtig gemaakt.
Een dubbele hypotheek is niet de situatie die u zich graag wenst.
Als u dan toch besloten heeft het koopcontract te tekenen dan wordt het belangrijk dat het verkopen van uw huidige huis zo snel mogelijk gebeurd. En dat u met zo min mogelijk onzekerheid wordt geconfronteerd.
De noodzaak om uw huis snel te verkopen wordt groter. Direct verkopen aan de makelaar zorgt voor een snelle oplossing.
Kijk naar de mogelijkheden op onze site.

Als het kabinetsplan voor kooprecht voor huurders zou worden ingevoerd, valt een groot deel van de instroom in de koopsector weg. Hiervoor waarschuwt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Het (demissionaire) kabiniet wil 75 procent van de corporatiewoningen te koop zetten. Dit kooprecht zou moeten gelden voor huurders die minstens een jaar een huis huren bij een corportatie.

Vandaag in dagblad 'de Stentor', door Arnoud Cornelissen

Niet eerder was de huizenmarkt zo slecht. Potentiële kopers durven niet te kopen uit angst hun eigen huis niet kwijt te kunnen. Verkoopgaranties en inkoop of inruil van het oude huis moet deze groep over de streep trekken. Het lijkt de oplossing. Er zitten wel addertjes onder het gras, waarschuwt de Vereniging Eigen Huis.

Mevrouw Aleid van de Brand geniet volop van haar seniorenwoning in Etten-Leur. Nog niet zo heel lang geleden twijfelde ze of het ooit zover zou komen. Kopers kwamen er niet voor haar oude huis, terwijl ze haar handtekening al had gezet onder het huurcontract van haar seniorenwoning. "Ik had er slapeloze nachten van", vertelt ze. "Ik ben weduwe. In je eentje kun je die dubbele woonlasten niet opbrengen. Ik wist me eigenlijk geen raad meer."

Verkocht

De oplossing vond ze bij VDN Vastgoed. Dit makelaarskantoor uit Chaam garandeerde de verkoop van haar oude huis tegen een bepaalde prijs, waarop zij de knoop doorhakte. "Binnen een week was het verkocht. En ik kreeg er nog de helft van de meeropbrengst bij. Natuurlijk heb ik geld ingeleverd. Ik ben nog eens bijna 10 procent in prijs gezakt. Maar ik had geen slapeloze nachten meer."

Bij 38 procent van de huiseigenaren tussen de 26 en 35 jaar, is hun hypotheek hoger dan de waarde van de woning. En bij huiseigenaren tot 25 jaar heeft 57 procent een hogere hypotheek dan wat de woning op kan brengen. Dit blijkt uit onderzoek wat is uitgevoerd in opdracht van de Vereniging Eigen Huis.

Medio 2011, hadden 517.000 huishoudens samen een mogelijke restschuld van 15,3 miljard euro, dat is gemiddeld dertigduizend euro per huishouden. Als de huizenprijzen ten opzichte van 2011 nog eens met tien procent dalen, krijgen 770.000 huishoudens, dat is tweeëntwintig procent van alle hypotheken, een mogelijke totale restschuld van 29,2 miljard euro, dat is gemiddeld 39.000 euro per huishouden. Dit is alleen van toepassing als deze eigenaren ook daadwerkelijk gaan verkopen. 

Steeds meer mensen die een huis erven, komen in de financiële problemen. Dit blijkt uit een onderzoek van de NOS. Doordat woningen moeilijk verkocht worden, blijven erfgenamen met het huis en de daarbij behorende lasten zitten.

De gemiddelde verkooptijd van woningen is inmiddels opgelopen naar twee jaar. Erfgenamen zijn hierdoor duizenden euro's per jaar kwijt aan, onder andere, rente, belastingen, onderhoud en verzekeringen. Ook moet er vaak successierecht oftelwel erfbelasting worden betaald (hier kan maximaal 2 jaar uitstel voor worden gevraagd bij de belastingdienst).

De regeringspartijen zijn nog volop in onderhandeling en we weten nog niet wat hier allemaal aan bezuinigingen besloten gaat worden. Maar zoals het er nu voor staat gaat de overdrachtsbelasting met ingang van 1 juli 2012 weer naar het oude niveau van zes procent van de koopsom. De overdrachtsbelasting is nu tijdelijk twee procent van de koopsom. Dit betekend dat woningen vanaf 1 Juli 2012 vier procent duurder worden. Dat is op een woning van € 250.000,- een meerprijs van € 6.250,-

De cijfers van het CBS en het Kadaster wijzen uit dat verkochte koopwoningen in februari 2012 gemiddeld 3,4% goedkoper waren dan in februari 2011. Daarmee was de prijsdaling iets hoger dan in januari, toen de koopwoningen met 3,3% in prijs daalden.

Alle woningtypen waren in februari goedkoper dan een jaar eerder. Appartementen namen voor de derde achtereenvolgende maand het meest af in prijs.

In Limburg, Groningen en Friesland zijn meer dan 20% minder appartementen verkocht dan in 2010. Zo meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Minister Donner is niet van plan de wetgeving m.b.t. erfpacht te veranderen. Zo meld hij in een brief aan de tweede kamer. Vooral de VVD wil een einde maken aan de binnenstedelijke erfpacht. De VVD wil woningeigenaren met erfpacht de mogelijkheid geven op de erfpacht af te kopen. Tegen een marktcomforme prijs. Stedelijke erfpacht komen we vooral tegen in de steden zoals Amsterdam en Utrecht.  Daar is erfpacht een flinke inkomstenbron voor gemeenten. Amstedam verdient er jaarlijks € 50 miljoen aan.

­